Region Murcji w Hiszpanii — zwłaszcza wybrzeże Costa Cálida — w ostatnich latach odnotował spektakularny boom na rynku nieruchomości. Dynamiczny wzrost cen obserwowany w latach 2024–2026 nie jest przypadkowy: popyt stale rośnie, podczas gdy podaż jest ograniczona, a turystyka kwitnie. Wszystko to tworzy idealne środowisko dla tych, którzy rozważają zakup nowej lub używanej nieruchomości, zarówno w celach inwestycyjnych, jak i mieszkalnych.
Silny wzrost cen w latach 2024 i 2025
Rynek nieruchomości w regionie Murcji wykazuje stabilny wzrost również w dłuższej perspektywie. W latach 2015-2025 ceny wzrosły łącznie o około 37%, co samo w sobie jest godnym uwagi trendem. Rok 2024 był jednak szczególnie wyjątkowy: region osiągnął 20,5% rocznego wzrostu cen, co stanowiło drugi największy wzrost w Hiszpanii, zaraz za Madrytem.
W latach 2023–2025 nierównowaga między popytem a podażą jeszcze się pogłębiła, co doprowadziło do przyspieszonego wzrostu cen — zwłaszcza w miejscowościach nadmorskich.
Średnie ceny i wskaźniki rynkowe w latach 2024–2025
Według najnowszych danych z 2025 roku:
- Średnia cena używanych nieruchomości w regionie Murcji w pierwszej połowie 2025 roku osiągnęła 1 604 €/m², co stanowi ok. 20% rocznego wzrostu.
- Według raportu z połowy 2025 roku całkowita średnia cena w regionie wynosiła 1 711 €/m² , co odpowiada 23,1% rocznemu wzrostowi cen.
Liczby te wyraźnie wskazują, że rynek wszedł w niezwykle intensywną fazę wzrostu w latach 2024 i 2025.
Costa Cálida: gdzie wzrost jest jeszcze bardziej spektakularny
Miejscowości nadmorskie — zwłaszcza okolice Mar Menor — wykazują jeszcze silniejsze wyniki niż średnia regionalna. Odsetek zagranicznych nabywców jest tu wyjątkowo wysoki, a popyt znacznie przewyższa podaż.
Wyróżnione miejscowości i ceny
- Los Alcázares: średnia cena w 2025 roku ~2 962 €/m²
- San Pedro del Pinatar i okolice: na niektórych obszarach 36–45% rocznego wzrostu
Nieruchomości nadmorskie sprzedają się zatem nie tylko po wyższych cenach, ale także szybciej zyskują na wartości niż nieruchomości położone w głębi regionu.
Co pokazują trendy?
2022 → 2023
- Umiarkowany realny wzrost, zgodny z inflacją
- Pomimo podwyżek stóp procentowych rynek nadmorski pozostał stabilny
2023 → 2024
- Przyspieszony, ale wciąż kontrolowany wzrost cen
- Rola zagranicznych nabywców jeszcze się umocniła
2024 → 2025
- W wielu miejscowościach eksplozja cen
- Krótkoterminowy, cykliczny wystrzał, nie długoterminowy trend
- Główne przyczyny:
- niedobór podaży
- zaostrzenie przepisów dotyczących licencji turystycznych
- wzrost kosztów nowych budów
- Przeciążenie Costa Blanca → przeniesienie popytu do Murcji
[foogallery id="9715"]
Rekomendacje inwestycyjne na 2026 rok
Co warto teraz wybrać?
- Gotowe nieruchomości, nadające się do natychmiastowego zamieszkania lub wynajęcia
- Apartamenty nadmorskie w drugiej linii zabudowy, gdzie nie ma dopłaty premium, ale lokalizacja jest nadal atrakcyjna
Czego należy unikać?
- Przewartościowane, spekulacyjne projekty nowej zabudowy
- Modele turystyczne bez licencji
Podsumowanie
Region Murcji i Mar Menor jest dziś jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków nieruchomości w Hiszpanii. Miejscowości nadmorskie wykazują wyjątkowy wzrost, a region oferuje coraz bardziej atrakcyjną alternatywę dla przeludnionej Costa Blanca. Na podstawie obecnych trendów w 2026 roku również spodziewane jest korzystne środowisko inwestycyjne — zwłaszcza dla tych, którzy dokonują świadomych wyborów i koncentrują się na odpowiednich typach nieruchomości. Jeśli chcesz mieć hiszpański dom, którego koszty wakacji pokrywają najemcy, warto zastosować w praktyce hybrydowy model Nieruchomość-Wakacje. Jego istota polega na tym, że wynajmujesz mieszkanie w szczycie sezonu, w lipcu i sierpniu, po najwyższej cenie, natomiast własne wizyty planujesz na przedsezon, posezon lub przyjemne miesiące wiosenne. Ta strategia pozwala na to, aby z dwumiesięcznego czynszu premium wygodnie pokryć roczne koszty utrzymania nieruchomości oraz własne podróże.
